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청약 가점 계산, 잘못 입력하면 순위가 달라질 수 있습니다. 특히 청약홈 계산기 사용 시 ‘부양가족 수’나 ‘무주택 기간’ 항목에서 오해하기 쉬운 부분이 많습니다. 이 글에서는 실제 청약홈 기준을 기준으로 정확하게 입력하는 방법을 알려드립니다.       청약홈 공식 사이트 바로가기     청약 점수 계산 기준 요약 항목 계산 기준 최대 점수 무주택 기간 본인 및 배우자의 주택 보유 이력 고려 과거 일시적 보유 포함 32점 부양가족 수 세대주 기준 3년 이상 등본 등재 + 무주택 35점 청약통장 가입기간 최초 가입일부터 계산 중도 해지 시 초기화 17점 부양가족 인정 기준 정확히 알아야 합니다 단순히 가족이 함께 거주 중이어도, 아래 3가지 조건을 충족해야 점수에 포함됩니다. 공고일 기준 3년 이상 등본상 동거 기록 무주택자 일 것 (해당 부양가족 포함) 신청자가 세대주 일 것 이 중 하나라도 빠지면 해당 인원은 점수에 반영되지 않습니다.   부양가족 인정 조건 자세히 보기     무주택 기간, 공고일 기준으로 판단합니다 무주택 기간은 청약 접수일이 아니라 입주자모집공고일 기준으로 계산합니다. 다음과 같은 경우는 유의하세요. 배우자 명의로 주택을 보유한 이력이 있을 경우 상속으로 받은 소형주택을 1년 이상 보유한 경우 과거 전입·이전 등의 사유로 세대 분리되었을 경우 위 상황은 무주택 기간에 영향을 미치므로 반드시 사전에 조회하세요. 청약통장 가입기간, ‘최초 가입일’ 기준입니다 청약통장 가입기간은 최초 가입일 기준입니다. 해지 ...

청약 가점에서 가장 기본적인 요소는 ‘청약 납입횟수’입니다. 하지만 가끔씩 확인해 보면, 자동이체만 믿고 있다가 실제 인정된 횟수가 예상보다 적은 경우도 많습니다. 특히 2024년 11월부터 인정금액 기준이 변경되었기 때문에, 지금 기준으로 내 청약통장이 제대로 적용되고 있는지 꼭 체크해야 합니다.     청약납입횟수 확인하기👆     청약 인정금액은 왜 25만원으로 늘어났나요? 2024년 11월부터, 정부는 주택청약 가점 산정 시 인정금액 한도를 기존 10만원에서 25만원으로 상향 했습니다. 이는 무주택자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 조치로, 현재까지도 유지되고 있는 기준입니다. 변경 이후의 납입분부터는 월 최대 25만원까지 인정되며, 이전 납입분은 10만원까지만 가점에 반영됩니다. 은행 앱에서 보는 납입횟수는 기준이 아닙니다 가장 주의할 점은 납입횟수 기준이 은행 앱이 아닌 '청약홈' 이라는 점입니다. 은행에서는 자동이체 내역만 보여주기 때문에, 실제 가점 산정과는 차이가 발생할 수 있습니다. 청약홈에서는 ‘월 1회’만 인정되며, 월 중 여러 번 납입해도 중복 인정되지 않습니다. 청약홈 로그인 [청약자격확인] → [청약통장 순위확인서] 메뉴 선택 본인 통장 선택 → 납입횟수 및 인정금액 자동 표기 공식 홈페이지: 청약홈 바로가기     청약 당첨 후, 어떤 비용이 들까?     가점을 높이고 싶다면 꼭 챙겨야 할 조건들 ✔ 매달 자동이체만으로는 안심할 수 없습니다. 청약홈 기준을 직접 확인해야 합니다. ✔ 2024년 11월 이후부터는 25만원까지 인정되므로 자동이체 금액을 재조정하세요. ✔ 청약통장을 다른 사람에게 명의이전하거나 해지할 경우, 기존 납입횟수는 초기화될 수 있습니다. ✔ 납입횟수는 최대 240회까지 인정되며, 이론상 최대 가점은 24점입니다. 한눈에 보는 청약 가점 요소...

한 번 청약에 당첨되면 다음 기회는 끝일까요? 생각보다 많은 분들이 '재청약'이 가능한지 헷갈려합니다. 하지만 규제를 정확히 파악하면, 기회는 다시 찾아올 수 있습니다.         청약 당첨 후 재청약, 무조건 불가능한 건 아닙니다 청약에 한 번 당첨되었다고 해서 이후에 영원히 기회가 사라지는 건 아닙니다. 단, 주택 유형, 지역, 무순위 청약 여부, 계약 포기 사유 등에 따라 제한 기간과 자격은 다르게 적용됩니다. ✅ 아래의 조건 중 하나라도 해당된다면 재청약이 **가능**할 수 있습니다: 민영주택, 비규제 지역 당첨 무순위 청약(줍줍) 신청 후 미계약 또는 낙첨 사전청약 당첨자, 본청약 전까지 특별공급 외 일반공급 대상자     청약 당첨 후 재청약 가능할까?     청약 유형별 재청약 제한 조건 요약 청약 유형 재청약 가능 여부 제한 기간 비고 민영주택 (비규제지역) 가능 없음 무순위 청약도 별도 가능 조정대상지역 당첨 제한 3~7년 입주자모집공고 내 명시 투기과열지구/분양가상한제 제한 최대 10년 전매제한과 연동 무순위 청약 (줍줍) 가능 없음 단, 계약포기 시 최대 10년 제한 사전청약 당첨 가능 본청약 전까지 중복 당첨 시 부적격 처리 특별공급 당첨자 동일 유형 불가 영구 제한 생애 1회 원칙     아파트 당첨 이후 비용 확인하기     청약 당첨 후 계약 포기 시 어떻게 되나요? 당첨 후 계약을 포기하면 '계약 미이행자'로 처리되어 1순위 자격 박탈 및 일정 기간 재청약 제한이 생깁니다. 특히 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 지역에서는 10년까지 제한되기도 합니다. 계약 포기 후에도 아래와 같은 예외는 존재합니다: 무순위 청약 낙첨 시 재청약 제한 없음 사전...

청약 당첨 후 계약 포기, 어떤 불이익이 따를까? 아파트 청약에 당첨되는 것은 치열한 경쟁을 뚫고 얻은 소중한 기회입니다. 하지만 예상치 못한 상황으로 인해 계약을 포기해야 하는 경우도 생기는데요. 이때 위약금뿐만 아니라 다양한 불이익이 발생할 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 청약 당첨 후 계약 포기를 고려 중이라면 꼭 알아야 할 불이익과 위약금 규정, 그리고 피할 수 있는 방법까지 정리해드립니다. 청약 계약 포기 시 핵심 요약 구분 내용 위약금 기준 공급대금의 최대 10% (계약서 기준 상이) 계약금 환불 계약자 귀책 사유 시 환불 불가 재청약 제한 최대 10년 (지역/유형별 상이) 청약통장 영향 무효 처리 가능성 존재 대안 분양권 양도, 입주 연기 협의 등 주의사항 계약 단계별 위약금/불이익 달라짐 청약 당첨 후 계약을 포기하면 생기는 손해 청약 계약을 포기하게 되면 우선 계약금이 몰수되며, 추가로 위약금이 부과될 수 있습니다. 위약금은 계약서상 기준에 따라 달라지지만, 보통 전체 분양가의 10% 이내로 책정됩니다. 특히 계약금을 납부한 이후 에는 계약 효력이 발생하기 때문에, 포기 시에는 계약금 + 위약금 을 모두 부담해야 할 수 있습니다.     청약 당첨 포기 시, 위약금과 재청약 제한 청약 철회와 계약 포기의 차이 청약 철회는 계약서 수령 후 14일 이내 신청하는 것으로, 금융소비자보호법 에 따라 계약금 전액 환불 이 가능합니다. 그러나 일반적인 계약 포기와는 다르며, 적용 대상 여부는 계약서에 따라 달라집니다. 계약 단계에 따라 달라지는 위약금 위약금은 계약 단계에 따라 달라지므로 현재 어느 단계인지 확인이 필요합니다. 계약금만 납부 : 계약금 몰수 + 공...