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2026년부터 양도세 비과세 기준이 바뀝니다. 조건을 놓치면 수천만 원 세금 부담이 생길 수 있습니다. 변경 기준, 절세 전략을 지금 정확히 확인하세요.     신축 아파트 등기 절차 확인하기👆     1세대 1주택 비과세, 기본 요건부터 2026년 양도소득세 비과세를 받기 위한 기본 요건은 아래와 같습니다. 보유 기간 : 최소 2년 이상 보유 조정대상지역 : 2년 이상 실제 거주 필요 양도가액 : 실거래가 기준 12억 원 이하 12억 초과 주택도 일부 비과세 적용이 가능하지만, 안분 계산과 장기보유특별공제 조건이 필수입니다. 조정대상지역일 경우 ‘거주’ 요건 체크 주택 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역이었다면, 실거주 요건이 적용됩니다. 단, 거주 기간은 반드시 연속일 필요는 없으며, 총합 2년 이상 이면 인정됩니다. 등기부등본, 주민등록초본 등으로 증빙을 미리 준비하는 것이 중요합니다.     2026년 취득세 감면제도 확인하기👆     12억 초과 주택, 과세 구간 계산법 고가주택의 경우 양도가액이 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 과세됩니다. 이를 ‘안분 계산’이라 하며 아래와 같은 방식으로 계산됩니다. 예시: 양도차익 10억, 양도가액 20억일 경우 과세 대상 = 10억 × (20억 - 12억) ÷ 20억 = 4억 원 따라서 전체 양도차익이 아닌 ‘초과 비율’만큼 세금이 부과됩니다. 이는 세액을 줄일 수 있는 핵심 포인트입니다. 장기보유특별공제, 최대 80% 보유 및 거주 기간이 각각 10년 이상이면, 최대 80%까지 양도차익에서 공제가 가능합니다. 보유 기간 연 4% 거주 기간 연 4% 최대: 40% + 40% = 80% 단, 공제는 과세 대상 양도차익에서 적용되며, 비과세 요건을 충족해야 받을 수 있습니다.     청...

신축 아파트 입주가 가까워질수록 챙겨야 할 행정 절차가 많습니다. 그중 ‘등기’는 소유권을 법적으로 확보하기 위한 가장 중요한 단계인데요. 등기는 단순한 문서 처리로 끝나는 일이 아닙니다. 보존등기부터 소유권 이전등기까지 어떤 시점에, 어떤 방식으로 준비해야 할지 정확히 아는 것이 중요합니다.     신축 아파트 등기 절차 총정리     입주 전에 반드시 알아야 할 '등기'의 개념 신축 아파트의 등기는 두 가지로 나뉩니다. 보존등기 는 건물 자체를 법적으로 등록하는 절차이고, 소유권 이전등기 는 입주자에게 실제 소유권이 이전되는 단계입니다. 보존등기는 시행사나 조합이 진행하며, 이후 소유권이전등기는 입주자가 직접 신청 또는 법무사를 통해 진행해야 합니다. 절차별 흐름과 진행 시기 각 절차의 진행 시점은 법적으로 정해져 있으며, 이 기한을 넘기면 과태료가 발생할 수 있습니다. 또한 등기 지연은 대출, 양도, 상속 등에 직접적인 불이익을 줄 수 있으므로 정확한 시기 파악이 중요합니다. 보존등기: 사용승인일 기준 약 60일 이내 완료 (시행사 진행) 소유권이전등기: 잔금 납부일 또는 보존등기 완료일 기준 60일 이내     2026년 취득세 감면 제도 보기     등기 신청 시 준비해야 할 서류 소유권이전등기를 신청하려면 다음과 같은 서류들이 필요합니다. 서류는 최근 3개월 이내 발급본으로 준비하는 것이 원칙입니다. 분양계약서, 잔금 납부 확인서 취득세 영수증, 건축물대장 주민등록등본, 인감증명서, 신분증 사본 등기수입증지, 등록면허세 영수증 공동명의일 경우 각각 서류를 준비해야 하며, 누락 시 등기 접수가 반려될 수 있습니다. 등기 방식과 비용은 어떻게 다를까? 등기 방식은 크게 직접 신청 과 법무사 의뢰 두 가지로 나뉘며, 비용과 편의성이 다릅니다. 직접 신청: 인터넷등기소 또는 방문 접수 가...

2026년부터 달라진 취득세 제도, 알고 계셨나요? 생애최초 주택 구입자뿐 아니라, 다주택자, 출산·양육 가구, 인구감소지역 거주자에게도 다양한 혜택이 주어집니다. 이번 포스팅에서는 복잡한 취득세 제도를 조건별로 간단하게 정리하고, 실제 얼마나 감면되는지 위택스 계산기 활용법까지 알려드립니다. ※ 단, 개인 상황에 따라 감면 적용 여부는 달라질 수 있습니다.     청약 후 통장 해지해도 될까?     생애최초 주택 구입 감면 혜택 2026년부터 생애최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면이 2028년까지 연장되었으며, 인구감소지역의 경우 감면 한도가 최대 300만 원으로 확대됐습니다. 소득 기준은 없으며, 주택 가액이 12억 원 이하일 경우 혜택을 받을 수 있습니다.     2026 취득세 감면제도 요약 보기     출산·양육 가구 지원 확대 자녀가 있는 가구는 주택을 취득할 때 최대 500만 원까지 감면을 받을 수 있으며, 공공임대주택도 해당됩니다. 출산일 전후 일정 기간 내 취득이 이루어져야 하며, 구체적인 조건은 지방자치단체별로 차이가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다. 6억 이상 아파트, 감면 가능할까? 과거에는 생애최초 구입이더라도 고가주택은 감면에서 제외되었지만, 개정안에 따라 주택 가액이 12억 원 이하라면 6억 초과도 감면 대상이 될 수 있습니다. 단, 감면 한도는 여전히 200만 원(일반지역), 300만 원(인구감소지역)으로 설정되어 있습니다. 인구감소지역·지방 저가주택 혜택 지방의 공시가 2억 원 이하 주택은 다주택자라도 취득세 중과세율(8~12%)이 적용되지 않고 1% 기본세율로 완화됩니다. 또한 이후 다른 주택을 취득할 때에도 해당 주택은 주택 수 산정에서 제외되어 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다.     청약 후 들어가는 비용은?     ...

청약에 당첨되었더라도, 청약통장은 그 순간 '바로 필요 없는 것'이 아닐 수 있습니다. '이제 해지해도 될까?'라고 생각하기 전에, 꼭 확인해야 할 조건들이 있습니다. 청약통장은 왜 '그냥 해지'하면 안 될까요? 청약통장은 단순히 ‘청약 신청용’ 계좌가 아닙니다. 당첨 이후에도 다양한 제도적 영향이 있으며, 해지 시 청약점수, 재청약 가능성 등에 중대한 영향이 발생합니다. 무순위 청약인지, 계약을 실제로 체결했는지, 당첨 이후 주택유형이 공공분양인지에 따라 유지 여부가 달라집니다.     청약당첨 후, 통장 어떻게 할까?     청약통장 유지 vs 해지 판단 흐름 다음 표를 통해 본인의 상황에 맞는 판단 흐름을 간단히 정리해 보세요. 상황 통장 유지 필요성 설명 공공분양 당첨 해지 가능 사용 완료 처리, 재청약 제한 발생 민영분양 당첨 해지 가능 청약자격 소진됨 무순위 청약 당첨 유지 권장 본청약이 아니므로 자격 유지 가능 당첨 후 계약 포기 유지 가능 재당첨 제한 발생하나, 통장 효력 유지 재당첨 제한 중 유지 필수 제한 해제 후 재사용 가능 재당첨 제한, 꼭 확인하세요 계약 여부에 따라 ‘재당첨 제한’이 적용되며, 이 기간 동안에는 다시 청약에 참여할 수 없습니다. 하지만 통장을 유지하면, 제한이 끝난 뒤 다시 청약 자격을 사용할 수 있습니다. 주택유형 재당첨 제한기간 공공분양 최대 10년 ...

전세계약을 앞두고 있다면 단순히 조건만 보지 말고, 보증금을 지키기 위한 법적 절차와 문서 확인 과정을 반드시 숙지해야 합니다. 수천만 원에서 수억 원까지 거래되는 전세 보증금은 사소한 누락 하나로 큰 피해를 초래할 수 있습니다. 등기부등본은 계약 전날에도 다시 확인해야 등기부등본은 임대인의 소유권과 부채 상태를 보여주는 가장 중요한 서류입니다. 계약 전, 반드시 다음 사항을 확인하세요. 소유자와 계약자가 동일한가? 근저당, 가압류, 전세권 등 설정 내역은? 임대인이 법인 또는 다주택자인가? 이때 확인한 등기부등본은 계약 당일 기준 최신본이어야 하며, 대리 계약일 경우 정식 위임장과 인감증명서를 반드시 요구하세요.     전세계약 체크리스트 확인하기     전입신고와 확정일자, 순서를 놓치면 보호 안 됩니다 전세보증금 보호를 위해서는 ‘전입신고’와 ‘확정일자’가 모두 필요합니다. 단독으로는 보호 효력이 불완전하므로 반드시 두 절차를 동시에 마쳐야 합니다. 전입신고: 대항력 발생 조건 확정일자: 우선변제권 발생 조건 실거주: 두 조건의 전제 필수 두 조건은 계약서 작성 직후 즉시 처리해야 하며, 이사 전에 전입신고만 해서는 효력이 인정되지 않습니다.     주택임대차 신고제 확인하기     전세보증보험 가입은 선택 아닌 안전장치 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 하지만 아래 조건을 충족해야만 가입 가능합니다. 전입신고 + 확정일자 완료 주택 종류 및 금액, 임대인 신용 등급 요건 충족 보증기관(HUG, HF, SGI) 기준 통과 가입 거절 시 계약 전 재검토가 필요하며, 특약사항에 보험 가입 조건을 반드시 명시하는 것이 좋습니다.     보증보험 가입 조건 확인하기     계약서...

2026년 기준으로 모든 임대인과 임차인이 꼭 확인해야 할 제도가 있습니다. 바로 ‘주택임대차 신고제’인데요. 신고 대상, 신고 기한, 과태료 기준까지 숙지하지 않으면 예기치 못한 불이익을 겪을 수 있습니다. 하지만 걱정 마세요. 지금부터 이 제도의 핵심 내용을 정리해드릴 테니, 3분만 투자하시면 깔끔하게 이해하실 수 있습니다.     주택임대차 계약 신고제도 자세히 보기     주택임대차 계약 신고제란? 임대차 계약을 체결하거나 변경·해지한 경우, 일정 요건에 해당하면 관할 시·군·구청에 해당 내용을 신고해야 하는 제도입니다. 이 제도는 세입자의 권리를 보호하고, 주택시장 정보를 투명하게 하기 위한 목적으로 시행되고 있습니다. 신고 대상과 범위 아래 조건을 모두 충족하는 임대차 계약은 신고 대상입니다. 주택 소재지: 전국 모든 지역 (2024년부터 확대 적용) 임대료: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 임대 유형: 전세, 반전세, 월세, 갱신계약 포함 단, 보증금과 월세를 합산하여 간주하는 경우도 있으며, 기준 임대료는 향후 조정될 수 있습니다. 신고 방법 및 절차 다음 중 한 가지 방법으로 신고할 수 있습니다. 온라인 신고: 부동산거래관리시스템(RTMS) 오프라인 신고: 주민센터(동사무소), 시·군·구청 방문 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인을 완료한 계약서를 제출해야 하며, 확정일자 신청도 동시 처리 가능합니다. 신고 기한은 언제까지? 임대차 계약을 체결하거나 변경한 날로부터 30일 이내 에 반드시 신고해야 합니다. 지연 시 과태료가 부과될 수 있으니, 계약일을 기준으로 정확한 날짜를 계산해야 합니다. 과태료 기준 및 예외사항 기한 내 신고하지 않을 경우, 최대 100만 원 이하 의 과태료가 부과됩니다. 위반 내용 과태료 금액 ...

월세 계약은 단순히 가격만 맞추는 문제가 아닙니다. 2026년부터 임대차보호법이 강화되면서, 보증금 보호와 계약 조건이 더 중요해졌습니다. 계약 전후로 어떤 절차를 꼭 거쳐야 하는지, 어떤 실수를 피해야 하는지 지금 확인해보세요.     한눈에 보는 월세 계약 핵심 체크포인트 구분 확인할 내용 중요도 계약 전 등기부등본 소유자 확인, 근저당 여부 확인 ★★★★★ 계약 시 특약사항 기재, 보증금 및 월세 한글 병기 ★★★★☆ 입주 직후 전입신고 + 확정일자 당일 처리 ★★★★★ 거주 중 관리비 고지 내역 확인, 갱신청구권 사용 여부 고려 ★★★☆☆ 퇴거 시 보증금 반환일 명시, 원상복구 기준 확인 ★★★★☆     월세 계약 시 전체 체크리스트 보기     등기부등본 확인은 가장 먼저 해야 할 일 계약 상대가 실제 집주인인지 확인하지 않고 계약하는 경우, 보증금 돌려받지 못하는 사례가 많습니다. 📌 등기부등본에서 ‘갑구’는 소유자 확인, ‘을구’는 근저당권, 전세권 등을 확인합니다. 근저당 설정액이 집값의 80% 이상이면 보증금 손실 위험이 큽니다. 2026 임대차보호법 핵심 변화 요약 2026년부터도 월세 계약자는 아래 조건을 충족해야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 보호조건 내용 대항력 전입신고 완료 시 발생 우선변제권 전입신고 + 확정일자 모두 있어야 ...

전세 이사, 미리 준비하지 않으면 큰 혼란을 겪을 수 있습니다. 계약 확인부터 보증금 반환, 전입신고까지 한 번에 정리된 가이드로 실수를 줄이세요.     2026 전세보증보험 가입안내 보기     이사 준비는 언제부터 해야 할까? 전세 계약이 종료되기 2~4주 전부터는 이사 준비를 시작하는 것이 일반적입니다. 특히 전입신고, 임대차 계약 정산 등은 시간이 걸릴 수 있어 여유 있는 일정이 중요합니다. 사전에 일정표를 작성해 단계별로 체크해 나가는 것이 실수를 줄이는 핵심입니다. 계약 및 행정 절차 핵심 확인사항 - 계약서 재검토: 주소, 보증금, 만기일 등 내용 일치 여부 확인 - 보증금 반환: 임대인과 반환 일정 및 방법 협의 - 공과금 정산: 관리비, 수도, 가스요금 등 마지막 사용일 기준 정산 - 등기부등본 확인: 소유자 일치 여부 반드시 확인     전세보증보험 청구 절차 자세히 보기     이사 당일 실수 줄이는 방법 이사 당일은 정신없이 바쁘기 때문에 물품 정리와 문서 전달을 사전에 준비해야 합니다. 인수인계 물품은 목록을 작성하여 하나씩 체크하고, 새 집 상태는 입주 전 임대인과 함께 확인해야 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다. 한눈에 보는 전세 이사 체크표 항목 내용 계약 확인 임대차 계약서 재검토, 주소·기간 일치 여부 보증금 반환 소유주와 반환 일정 협의, 입금 방식 명시 공과금 정산 관리비·전기·가스·수도 요금 잔액 확인 인수인계 물품 열쇠, 도어록 비번, 쓰레기카드 등 목록화 전입신고 이사 후 14일 이내 정부24 또는 주민센터 신고 등기부등본 새 집 소유주 확인 및 권리관계 이상 유무 Q&A Q. 보증금 반환은 어떻게 받는 것이 안전할까요? A. 반환 전 등기부등본 확인 후 통장 입금 방식이 일반적이며, 개인...

청약 당첨 후 계약 포기, 어떤 불이익이 따를까? 아파트 청약에 당첨되는 것은 치열한 경쟁을 뚫고 얻은 소중한 기회입니다. 하지만 예상치 못한 상황으로 인해 계약을 포기해야 하는 경우도 생기는데요. 이때 위약금뿐만 아니라 다양한 불이익이 발생할 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 청약 당첨 후 계약 포기를 고려 중이라면 꼭 알아야 할 불이익과 위약금 규정, 그리고 피할 수 있는 방법까지 정리해드립니다. 청약 계약 포기 시 핵심 요약 구분 내용 위약금 기준 공급대금의 최대 10% (계약서 기준 상이) 계약금 환불 계약자 귀책 사유 시 환불 불가 재청약 제한 최대 10년 (지역/유형별 상이) 청약통장 영향 무효 처리 가능성 존재 대안 분양권 양도, 입주 연기 협의 등 주의사항 계약 단계별 위약금/불이익 달라짐 청약 당첨 후 계약을 포기하면 생기는 손해 청약 계약을 포기하게 되면 우선 계약금이 몰수되며, 추가로 위약금이 부과될 수 있습니다. 위약금은 계약서상 기준에 따라 달라지지만, 보통 전체 분양가의 10% 이내로 책정됩니다. 특히 계약금을 납부한 이후 에는 계약 효력이 발생하기 때문에, 포기 시에는 계약금 + 위약금 을 모두 부담해야 할 수 있습니다.     청약 당첨 포기 시, 위약금과 재청약 제한 청약 철회와 계약 포기의 차이 청약 철회는 계약서 수령 후 14일 이내 신청하는 것으로, 금융소비자보호법 에 따라 계약금 전액 환불 이 가능합니다. 그러나 일반적인 계약 포기와는 다르며, 적용 대상 여부는 계약서에 따라 달라집니다. 계약 단계에 따라 달라지는 위약금 위약금은 계약 단계에 따라 달라지므로 현재 어느 단계인지 확인이 필요합니다. 계약금만 납부 : 계약금 몰수 + 공...

아파트 청약에 당첨된 후 마주하는 첫 번째 고민, 바로 옵션 선택입니다. 옵션은 실내 편의성뿐만 아니라 입주 후 만족도와 직접 연결되기에 무턱대고 선택하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 선택이 아닌, 검토가 필요한 '옵션' 시공사에서 제공하는 옵션 항목은 다양한 듯 보이지만, 실제로는 제한적인 모델, 비싼 가격, 낮은 활용도로 인해 선택하지 않는 것이 더 나은 경우가 많습니다. 옵션 선택은 단순 편의가 아니라 ‘비용 대비 가치’ 관점에서 판단해야 합니다. 기본 가전 옵션, 가격과 실용성 모두 따져보세요 김치냉장고, 식기세척기, 오븐 등의 옵션은 한눈에 보기엔 편리해 보이지만, 제공 브랜드가 제한되어 있고 가격이 시세보다 높게 책정된 경우가 많습니다. 입주까지 시간이 오래 걸리는 경우, 해당 모델이 단종되거나 구형이 될 가능성도 존재합니다.     옵션 선택 팁 전체 보기     공기청정 시스템 에어컨? 대체 가능한 기능입니다 기본형 시스템 에어컨은 유용하지만, 여기에 공기청정 기능이 추가되면 가격이 수백만 원까지 상승합니다. 하지만 환기와 가정용 공기청정기로 충분히 대체 가능하다는 의견이 많습니다. 특히 소음이나 관리 이슈도 잦습니다. 중문 설치는 외부 시공이 더 유리할 수 있습니다 슬라이딩 중문은 디자인 선택 폭이 좁고 A/S도 불편한 경우가 많습니다. 입주 후 전문 시공업체를 통해 더 합리적이고 세련된 설치가 가능하며, 비용도 줄일 수 있습니다.     절대 선택하면 안 되는 옵션 보기     붙박이장은 실용성보다 제약이 많을 수 있어요 방마다 붙박이장을 선택하면 가구 배치에 제약이 생기고, 이사 시에는 철거가 어렵다는 단점도 있습니다. 이동식 수납장이나 맞춤가구가 더 유연하고 활용도 높은 선택일 수 있습니다. 입주박람회 vs 시공사 옵션, 무엇이 더 나을까? 많은 입주민들이 옵션 대...

신축 아파트 청약에 당첨되었다면, 이제 다음 고민은 '어떤 옵션을 선택할 것인가'입니다. 공간 활용, 매매 전략, 실용성까지 따져야 하다 보니 생각보다 어렵게 느껴질 수 있습니다. 특히 발코니 확장이나 시스템 에어컨처럼 한 번 놓치면 재시공이 어려운 항목은 신중한 판단이 필요합니다. ‘선택’ 이전에 ‘전략’이 필요합니다 아파트 옵션은 단순히 ‘선호도’로만 결정할 수 없습니다. 실제 생활 편의성은 물론 향후 매도 시 가격 경쟁력, 임대 수요 등에도 영향을 미치기 때문입니다. 모든 옵션이 나에게 필요한 것은 아니며, 실거주 목적과 투자 목적에 따라 기준은 달라질 수 있습니다. 실거주 목적이라면 이 부분은 꼭 체크 1. 발코니 확장 : 실사용 면적을 넓히고 공간 활용도를 높입니다. 2. 시스템 에어컨 : 전체 공간에 설치해두면 향후 유지·보수도 수월합니다. 3. 중문 : 겨울철 단열과 외부 소음 차단 효과가 커서 실생활 만족도에 직결됩니다. 4. 드레스룸/펜트리 수납장 : 직접 설치가 가능하나, 입주 시 불편을 줄이고 싶다면 선택이 권장됩니다.     신축 아파트 옵션 선택 팁 보기     투자 목적이라면 이것만 선택해도 충분 매도나 임대를 고려하는 경우에는 비용 대비 수요가 높은 옵션만 선택하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 발코니 확장과 시스템 에어컨 정도만 선택해도 세입자나 매수자에게 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 나머지 항목은 개별 시공이나 무옵션 매물로 활용해도 큰 감점 없이 진행되는 경우가 많습니다. 기준을 정리해 봤습니다 옵션 항목 실거주자 추천 투자자 추천 비고 발코니 확장 필수 필수 미확장 시 매도/임대 불리 시스템 에어컨 전실 설치 거실/안방만 선택 후...

아파트 청약에 당첨됐다고 끝이 아닙니다. 계약금, 대출, 세금, 등기, 이사비용까지 — 막상 당첨되고 나면 생각보다 훨씬 다양한 자금이 필요합니다. 이번 글에서는 실제 청약 당첨 이후부터 입주 전까지, 반드시 챙겨야 할 절차와 비용 항목을 단계별로 정리해보았습니다.     청약 당첨 후 꼭 준비해야 할 비용 보기     1. 계약금: 당첨 후 즉시 납부해야 하는 비용 청약 당첨 이후 첫 번째 단계는 '계약금 납부'입니다. 일반적으로 분양가의 10%를 납부해야 하며, 계약 기간이 짧기 때문에 사전에 자금 확보가 필요합니다. 예) 분양가 4억 원이라면 계약금 약 4천만 원 필요 2. 중도금: 분할 대출이 가능하지만 이자 부담 고려 계약 이후에는 분양가의 약 60%를 중도금으로 납부합니다. 대부분 중도금 대출을 통해 해결하며, 이자만 입주 전까지 납부하는 방식이 일반적입니다. 중도금 대출은 은행 심사를 거치며, 납부 일정에 맞춘 실행 계획이 중요합니다.   중도금·잔금 대출 절차 확인하기     3. 잔금: 입주 직전 마지막 큰 자금 잔금은 분양가의 약 30%로, 입주 직전 납부해야 합니다. 기존 중도금 대출 상환 후, 잔금대출(주택담보대출)로 충당하는 경우가 많습니다. 이 시점부터 원금+이자 상환이 본격적으로 시작되며, DSR 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으니 사전 확인이 필수입니다.   청약 이후 자금 계획 확인     4. 취득세: 대출 불가, 현금 납부 필수 주택 소유권 취득 시 납부해야 하는 세금입니다. 분양가의 1~3% 수준이며, 생애최초·신혼부부·다자녀 등의 조건에 따라 감면이 적용될 수 있습니다. 취득세는 대출이 불가능하므로 반드시 현금으로 준비해야 합니다.   생애최초 주택자금대출 자격 보기     5. 등기비용 및 법무사 ...

청약에 당첨되면 기쁨도 잠시, 자금 계획과 대출 일정이 시작됩니다. 특히 중도금과 잔금대출은 시기별 조건이 다르고, 규제 기준도 달라 헷갈리기 쉽습니다. 준비 없이 맞이하면 입주를 포기하게 되는 사례도 적지 않습니다. 이 글에서는 당첨 이후 실제로 어떤 돈이 언제 필요한지, 대출이 가능한 조건은 무엇인지, DSR·LTV는 어떻게 적용되는지 등 실질적인 내용을 단계별로 정리해드립니다.     계약금, 반드시 내 돈으로 준비해야 하는 첫 단계 청약 당첨 후 계약금은 일반적으로 분양가의 10~20% 수준이며, 신용대출로 마련하더라도 DSR에 포함 되기 때문에 향후 대출심사에 영향을 미칩니다. 따라서 가능하면 본인 자금으로 준비하는 것이 좋습니다. 계약금 납부는 보통 당첨 후 7~10일 이내에 진행되며, 준비가 되지 않으면 계약 해지 및 추첨 대상에서 제외될 수 있습니다. 중도금 대출: 6회 분할, 보증 기준은 9억 원 이하 아파트를 짓는 동안 발생하는 비용은 보통 6회차로 나누어 납부하게 되며, 이때 사용하는 것이 바로 중도금 대출입니다. 분양가가 9억 원을 초과하는 경우 HUG 보증이 제한되며 , 대출이 일부만 진행되거나 거절될 수 있습니다. 이 대출은 보통 시행사와 은행이 협약한 집단대출 로, 개인이 직접 심사받지 않기 때문에 소득 요건은 유연한 편이지만, 개인별 보증한도(5억 원 등)는 반드시 확인해야 합니다.     청약 후 대출 단계 전체 보기     잔금대출: 입주 시점 대출, 실제 부담은 더 크다 잔금대출은 입주 직전에 실행되며, 기존 중도금 대출을 모두 상환하고 남은 잔금을 마련하는 구조입니다. 이때는 KB 시세 또는 감정가 기준으로 LTV와 DSR 규제를 적용 받습니다. 특히 15억 원을 초과하는 시세라면 주택담보대출 자체가 금지 될 수 있으며, 소득 대비 상환능력(DTI, DSR)이 부족하면 대출 한도가 부족해 입주를 포기해야 하는 사례...