2026년 취득세 감면 제도, 어떤 집이 얼마나 줄어들까?

2026년부터 달라진 취득세 제도, 알고 계셨나요?
생애최초 주택 구입자뿐 아니라, 다주택자, 출산·양육 가구, 인구감소지역 거주자에게도 다양한 혜택이 주어집니다.

이번 포스팅에서는 복잡한 취득세 제도를 조건별로 간단하게 정리하고, 실제 얼마나 감면되는지 위택스 계산기 활용법까지 알려드립니다.
※ 단, 개인 상황에 따라 감면 적용 여부는 달라질 수 있습니다.

생애최초 주택 구입 감면 혜택

2026년부터 생애최초 주택 구매자에 대한 취득세 감면이 2028년까지 연장되었으며, 인구감소지역의 경우 감면 한도가 최대 300만 원으로 확대됐습니다.

소득 기준은 없으며, 주택 가액이 12억 원 이하일 경우 혜택을 받을 수 있습니다.

자녀가 있는 가구는 주택을 취득할 때 최대 500만 원까지 감면을 받을 수 있으며, 공공임대주택도 해당됩니다.

출산일 전후 일정 기간 내 취득이 이루어져야 하며, 구체적인 조건은 지방자치단체별로 차이가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.

과거에는 생애최초 구입이더라도 고가주택은 감면에서 제외되었지만, 개정안에 따라 주택 가액이 12억 원 이하라면 6억 초과도 감면 대상이 될 수 있습니다.

단, 감면 한도는 여전히 200만 원(일반지역), 300만 원(인구감소지역)으로 설정되어 있습니다.

지방의 공시가 2억 원 이하 주택은 다주택자라도 취득세 중과세율(8~12%)이 적용되지 않고 1% 기본세율로 완화됩니다.

또한 이후 다른 주택을 취득할 때에도 해당 주택은 주택 수 산정에서 제외되어 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다.

수도권 외 지역의 85㎡ 이하, 6억 원 이하의 준공 후 미분양 아파트를 구입하는 경우 최대 50%까지 취득세를 감면받을 수 있습니다.

단, 혜택을 받기 위해선 일정 기준을 충족해야 하며, 취득 시점 기준 확인이 필요합니다.

배우자나 자녀 등에게 시세보다 현저히 낮은 가격으로 주택을 넘기면 ‘증여’로 간주되어 일반 취득세보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다.

시가의 30% 이상 차이 나거나 3억 원 이상 차이 나는 경우, 무상 취득으로 판단되어 주의가 필요합니다.

정확한 세금 계산은 위택스 계산기를 이용하세요. 보유 주택 수, 가격, 지역 등을 입력하면 자동 계산됩니다.

※ 다만, 시뮬레이션 결과는 참고용이며 최종 납부액은 지자체 고지 기준입니다.

한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택자가 주택을 구입하는 경우입니다. 세대 구성원 전체가 무주택이어야 적용됩니다.

일부 감면은 자동 적용되지만, 지자체에 따라 감면 신청서 제출이 필요한 경우가 있습니다. 반드시 계약 후 관할 시청 또는 구청에 문의하세요.

위택스의 시뮬레이션 계산기는 참고용이며, 실제 납부액은 지자체에서 고지하는 금액을 기준으로 합니다.

12억 이하까지는 감면이 적용될 수 있습니다. 다만 금액과 지역, 세대 조건에 따라 달라지므로 사전 확인이 필요합니다.

지방의 공시가 2억 원 이하 주택의 경우, 다주택자도 중과세율이 아닌 1% 기본세율을 적용받을 수 있습니다.

복잡한 취득세 제도, 더 이상 어렵지 않게 핵심만 정리해드렸습니다. 내가 받을 수 있는 혜택이 있는지 꼭 체크해보시고, 실거래 전 위택스 계산기로 금액도 미리 확인해 보세요.

※ 이 글은 정부의 공식 개정안 및 위택스 정보를 바탕으로 작성되었으며, 개인별 조건에 따라 감면 여부는 달라질 수 있습니다.