NAJEONGBO

한 번 청약에 당첨되면 다음 기회는 끝일까요? 생각보다 많은 분들이 '재청약'이 가능한지 헷갈려합니다. 하지만 규제를 정확히 파악하면, 기회는 다시 찾아올 수 있습니다.         청약 당첨 후 재청약, 무조건 불가능한 건 아닙니다 청약에 한 번 당첨되었다고 해서 이후에 영원히 기회가 사라지는 건 아닙니다. 단, 주택 유형, 지역, 무순위 청약 여부, 계약 포기 사유 등에 따라 제한 기간과 자격은 다르게 적용됩니다. ✅ 아래의 조건 중 하나라도 해당된다면 재청약이 **가능**할 수 있습니다: 민영주택, 비규제 지역 당첨 무순위 청약(줍줍) 신청 후 미계약 또는 낙첨 사전청약 당첨자, 본청약 전까지 특별공급 외 일반공급 대상자     청약 당첨 후 재청약 가능할까?     청약 유형별 재청약 제한 조건 요약 청약 유형 재청약 가능 여부 제한 기간 비고 민영주택 (비규제지역) 가능 없음 무순위 청약도 별도 가능 조정대상지역 당첨 제한 3~7년 입주자모집공고 내 명시 투기과열지구/분양가상한제 제한 최대 10년 전매제한과 연동 무순위 청약 (줍줍) 가능 없음 단, 계약포기 시 최대 10년 제한 사전청약 당첨 가능 본청약 전까지 중복 당첨 시 부적격 처리 특별공급 당첨자 동일 유형 불가 영구 제한 생애 1회 원칙     아파트 당첨 이후 비용 확인하기     청약 당첨 후 계약 포기 시 어떻게 되나요? 당첨 후 계약을 포기하면 '계약 미이행자'로 처리되어 1순위 자격 박탈 및 일정 기간 재청약 제한이 생깁니다. 특히 투기과열지구 및 분양가상한제 적용 지역에서는 10년까지 제한되기도 합니다. 계약 포기 후에도 아래와 같은 예외는 존재합니다: 무순위 청약 낙첨 시 재청약 제한 없음 사전...

청약에 당첨되었더라도, 청약통장은 그 순간 '바로 필요 없는 것'이 아닐 수 있습니다. '이제 해지해도 될까?'라고 생각하기 전에, 꼭 확인해야 할 조건들이 있습니다. 청약통장은 왜 '그냥 해지'하면 안 될까요? 청약통장은 단순히 ‘청약 신청용’ 계좌가 아닙니다. 당첨 이후에도 다양한 제도적 영향이 있으며, 해지 시 청약점수, 재청약 가능성 등에 중대한 영향이 발생합니다. 무순위 청약인지, 계약을 실제로 체결했는지, 당첨 이후 주택유형이 공공분양인지에 따라 유지 여부가 달라집니다.     청약당첨 후, 통장 어떻게 할까?     청약통장 유지 vs 해지 판단 흐름 다음 표를 통해 본인의 상황에 맞는 판단 흐름을 간단히 정리해 보세요. 상황 통장 유지 필요성 설명 공공분양 당첨 해지 가능 사용 완료 처리, 재청약 제한 발생 민영분양 당첨 해지 가능 청약자격 소진됨 무순위 청약 당첨 유지 권장 본청약이 아니므로 자격 유지 가능 당첨 후 계약 포기 유지 가능 재당첨 제한 발생하나, 통장 효력 유지 재당첨 제한 중 유지 필수 제한 해제 후 재사용 가능 재당첨 제한, 꼭 확인하세요 계약 여부에 따라 ‘재당첨 제한’이 적용되며, 이 기간 동안에는 다시 청약에 참여할 수 없습니다. 하지만 통장을 유지하면, 제한이 끝난 뒤 다시 청약 자격을 사용할 수 있습니다. 주택유형 재당첨 제한기간 공공분양 최대 10년 ...

청약 당첨 후 계약 포기, 어떤 불이익이 따를까? 아파트 청약에 당첨되는 것은 치열한 경쟁을 뚫고 얻은 소중한 기회입니다. 하지만 예상치 못한 상황으로 인해 계약을 포기해야 하는 경우도 생기는데요. 이때 위약금뿐만 아니라 다양한 불이익이 발생할 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 청약 당첨 후 계약 포기를 고려 중이라면 꼭 알아야 할 불이익과 위약금 규정, 그리고 피할 수 있는 방법까지 정리해드립니다. 청약 계약 포기 시 핵심 요약 구분 내용 위약금 기준 공급대금의 최대 10% (계약서 기준 상이) 계약금 환불 계약자 귀책 사유 시 환불 불가 재청약 제한 최대 10년 (지역/유형별 상이) 청약통장 영향 무효 처리 가능성 존재 대안 분양권 양도, 입주 연기 협의 등 주의사항 계약 단계별 위약금/불이익 달라짐 청약 당첨 후 계약을 포기하면 생기는 손해 청약 계약을 포기하게 되면 우선 계약금이 몰수되며, 추가로 위약금이 부과될 수 있습니다. 위약금은 계약서상 기준에 따라 달라지지만, 보통 전체 분양가의 10% 이내로 책정됩니다. 특히 계약금을 납부한 이후 에는 계약 효력이 발생하기 때문에, 포기 시에는 계약금 + 위약금 을 모두 부담해야 할 수 있습니다.     청약 당첨 포기 시, 위약금과 재청약 제한 청약 철회와 계약 포기의 차이 청약 철회는 계약서 수령 후 14일 이내 신청하는 것으로, 금융소비자보호법 에 따라 계약금 전액 환불 이 가능합니다. 그러나 일반적인 계약 포기와는 다르며, 적용 대상 여부는 계약서에 따라 달라집니다. 계약 단계에 따라 달라지는 위약금 위약금은 계약 단계에 따라 달라지므로 현재 어느 단계인지 확인이 필요합니다. 계약금만 납부 : 계약금 몰수 + 공...

신축 아파트 청약에 당첨되었다면, 이제 다음 고민은 '어떤 옵션을 선택할 것인가'입니다. 공간 활용, 매매 전략, 실용성까지 따져야 하다 보니 생각보다 어렵게 느껴질 수 있습니다. 특히 발코니 확장이나 시스템 에어컨처럼 한 번 놓치면 재시공이 어려운 항목은 신중한 판단이 필요합니다. ‘선택’ 이전에 ‘전략’이 필요합니다 아파트 옵션은 단순히 ‘선호도’로만 결정할 수 없습니다. 실제 생활 편의성은 물론 향후 매도 시 가격 경쟁력, 임대 수요 등에도 영향을 미치기 때문입니다. 모든 옵션이 나에게 필요한 것은 아니며, 실거주 목적과 투자 목적에 따라 기준은 달라질 수 있습니다. 실거주 목적이라면 이 부분은 꼭 체크 1. 발코니 확장 : 실사용 면적을 넓히고 공간 활용도를 높입니다. 2. 시스템 에어컨 : 전체 공간에 설치해두면 향후 유지·보수도 수월합니다. 3. 중문 : 겨울철 단열과 외부 소음 차단 효과가 커서 실생활 만족도에 직결됩니다. 4. 드레스룸/펜트리 수납장 : 직접 설치가 가능하나, 입주 시 불편을 줄이고 싶다면 선택이 권장됩니다.     신축 아파트 옵션 선택 팁 보기     투자 목적이라면 이것만 선택해도 충분 매도나 임대를 고려하는 경우에는 비용 대비 수요가 높은 옵션만 선택하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 발코니 확장과 시스템 에어컨 정도만 선택해도 세입자나 매수자에게 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 나머지 항목은 개별 시공이나 무옵션 매물로 활용해도 큰 감점 없이 진행되는 경우가 많습니다. 기준을 정리해 봤습니다 옵션 항목 실거주자 추천 투자자 추천 비고 발코니 확장 필수 필수 미확장 시 매도/임대 불리 시스템 에어컨 전실 설치 거실/안방만 선택 후...