NAJEONGBO

청약 가점 계산, 잘못 입력하면 순위가 달라질 수 있습니다. 특히 청약홈 계산기 사용 시 ‘부양가족 수’나 ‘무주택 기간’ 항목에서 오해하기 쉬운 부분이 많습니다. 이 글에서는 실제 청약홈 기준을 기준으로 정확하게 입력하는 방법을 알려드립니다.       청약홈 공식 사이트 바로가기     청약 점수 계산 기준 요약 항목 계산 기준 최대 점수 무주택 기간 본인 및 배우자의 주택 보유 이력 고려 과거 일시적 보유 포함 32점 부양가족 수 세대주 기준 3년 이상 등본 등재 + 무주택 35점 청약통장 가입기간 최초 가입일부터 계산 중도 해지 시 초기화 17점 부양가족 인정 기준 정확히 알아야 합니다 단순히 가족이 함께 거주 중이어도, 아래 3가지 조건을 충족해야 점수에 포함됩니다. 공고일 기준 3년 이상 등본상 동거 기록 무주택자 일 것 (해당 부양가족 포함) 신청자가 세대주 일 것 이 중 하나라도 빠지면 해당 인원은 점수에 반영되지 않습니다.   부양가족 인정 조건 자세히 보기     무주택 기간, 공고일 기준으로 판단합니다 무주택 기간은 청약 접수일이 아니라 입주자모집공고일 기준으로 계산합니다. 다음과 같은 경우는 유의하세요. 배우자 명의로 주택을 보유한 이력이 있을 경우 상속으로 받은 소형주택을 1년 이상 보유한 경우 과거 전입·이전 등의 사유로 세대 분리되었을 경우 위 상황은 무주택 기간에 영향을 미치므로 반드시 사전에 조회하세요. 청약통장 가입기간, ‘최초 가입일’ 기준입니다 청약통장 가입기간은 최초 가입일 기준입니다. 해지 ...

아파트 청약에 당첨된 후 마주하는 첫 번째 고민, 바로 옵션 선택입니다. 옵션은 실내 편의성뿐만 아니라 입주 후 만족도와 직접 연결되기에 무턱대고 선택하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 선택이 아닌, 검토가 필요한 '옵션' 시공사에서 제공하는 옵션 항목은 다양한 듯 보이지만, 실제로는 제한적인 모델, 비싼 가격, 낮은 활용도로 인해 선택하지 않는 것이 더 나은 경우가 많습니다. 옵션 선택은 단순 편의가 아니라 ‘비용 대비 가치’ 관점에서 판단해야 합니다. 기본 가전 옵션, 가격과 실용성 모두 따져보세요 김치냉장고, 식기세척기, 오븐 등의 옵션은 한눈에 보기엔 편리해 보이지만, 제공 브랜드가 제한되어 있고 가격이 시세보다 높게 책정된 경우가 많습니다. 입주까지 시간이 오래 걸리는 경우, 해당 모델이 단종되거나 구형이 될 가능성도 존재합니다.     옵션 선택 팁 전체 보기     공기청정 시스템 에어컨? 대체 가능한 기능입니다 기본형 시스템 에어컨은 유용하지만, 여기에 공기청정 기능이 추가되면 가격이 수백만 원까지 상승합니다. 하지만 환기와 가정용 공기청정기로 충분히 대체 가능하다는 의견이 많습니다. 특히 소음이나 관리 이슈도 잦습니다. 중문 설치는 외부 시공이 더 유리할 수 있습니다 슬라이딩 중문은 디자인 선택 폭이 좁고 A/S도 불편한 경우가 많습니다. 입주 후 전문 시공업체를 통해 더 합리적이고 세련된 설치가 가능하며, 비용도 줄일 수 있습니다.     절대 선택하면 안 되는 옵션 보기     붙박이장은 실용성보다 제약이 많을 수 있어요 방마다 붙박이장을 선택하면 가구 배치에 제약이 생기고, 이사 시에는 철거가 어렵다는 단점도 있습니다. 이동식 수납장이나 맞춤가구가 더 유연하고 활용도 높은 선택일 수 있습니다. 입주박람회 vs 시공사 옵션, 무엇이 더 나을까? 많은 입주민들이 옵션 대...

아파트 청약에 당첨됐다고 끝이 아닙니다. 계약금, 대출, 세금, 등기, 이사비용까지 — 막상 당첨되고 나면 생각보다 훨씬 다양한 자금이 필요합니다. 이번 글에서는 실제 청약 당첨 이후부터 입주 전까지, 반드시 챙겨야 할 절차와 비용 항목을 단계별로 정리해보았습니다.     청약 당첨 후 꼭 준비해야 할 비용 보기     1. 계약금: 당첨 후 즉시 납부해야 하는 비용 청약 당첨 이후 첫 번째 단계는 '계약금 납부'입니다. 일반적으로 분양가의 10%를 납부해야 하며, 계약 기간이 짧기 때문에 사전에 자금 확보가 필요합니다. 예) 분양가 4억 원이라면 계약금 약 4천만 원 필요 2. 중도금: 분할 대출이 가능하지만 이자 부담 고려 계약 이후에는 분양가의 약 60%를 중도금으로 납부합니다. 대부분 중도금 대출을 통해 해결하며, 이자만 입주 전까지 납부하는 방식이 일반적입니다. 중도금 대출은 은행 심사를 거치며, 납부 일정에 맞춘 실행 계획이 중요합니다.   중도금·잔금 대출 절차 확인하기     3. 잔금: 입주 직전 마지막 큰 자금 잔금은 분양가의 약 30%로, 입주 직전 납부해야 합니다. 기존 중도금 대출 상환 후, 잔금대출(주택담보대출)로 충당하는 경우가 많습니다. 이 시점부터 원금+이자 상환이 본격적으로 시작되며, DSR 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으니 사전 확인이 필수입니다.   청약 이후 자금 계획 확인     4. 취득세: 대출 불가, 현금 납부 필수 주택 소유권 취득 시 납부해야 하는 세금입니다. 분양가의 1~3% 수준이며, 생애최초·신혼부부·다자녀 등의 조건에 따라 감면이 적용될 수 있습니다. 취득세는 대출이 불가능하므로 반드시 현금으로 준비해야 합니다.   생애최초 주택자금대출 자격 보기     5. 등기비용 및 법무사 ...

청약에 당첨되면 기쁨도 잠시, 자금 계획과 대출 일정이 시작됩니다. 특히 중도금과 잔금대출은 시기별 조건이 다르고, 규제 기준도 달라 헷갈리기 쉽습니다. 준비 없이 맞이하면 입주를 포기하게 되는 사례도 적지 않습니다. 이 글에서는 당첨 이후 실제로 어떤 돈이 언제 필요한지, 대출이 가능한 조건은 무엇인지, DSR·LTV는 어떻게 적용되는지 등 실질적인 내용을 단계별로 정리해드립니다.     계약금, 반드시 내 돈으로 준비해야 하는 첫 단계 청약 당첨 후 계약금은 일반적으로 분양가의 10~20% 수준이며, 신용대출로 마련하더라도 DSR에 포함 되기 때문에 향후 대출심사에 영향을 미칩니다. 따라서 가능하면 본인 자금으로 준비하는 것이 좋습니다. 계약금 납부는 보통 당첨 후 7~10일 이내에 진행되며, 준비가 되지 않으면 계약 해지 및 추첨 대상에서 제외될 수 있습니다. 중도금 대출: 6회 분할, 보증 기준은 9억 원 이하 아파트를 짓는 동안 발생하는 비용은 보통 6회차로 나누어 납부하게 되며, 이때 사용하는 것이 바로 중도금 대출입니다. 분양가가 9억 원을 초과하는 경우 HUG 보증이 제한되며 , 대출이 일부만 진행되거나 거절될 수 있습니다. 이 대출은 보통 시행사와 은행이 협약한 집단대출 로, 개인이 직접 심사받지 않기 때문에 소득 요건은 유연한 편이지만, 개인별 보증한도(5억 원 등)는 반드시 확인해야 합니다.     청약 후 대출 단계 전체 보기     잔금대출: 입주 시점 대출, 실제 부담은 더 크다 잔금대출은 입주 직전에 실행되며, 기존 중도금 대출을 모두 상환하고 남은 잔금을 마련하는 구조입니다. 이때는 KB 시세 또는 감정가 기준으로 LTV와 DSR 규제를 적용 받습니다. 특히 15억 원을 초과하는 시세라면 주택담보대출 자체가 금지 될 수 있으며, 소득 대비 상환능력(DTI, DSR)이 부족하면 대출 한도가 부족해 입주를 포기해야 하는 사례...