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전세계약을 앞두고 있다면 단순히 조건만 보지 말고, 보증금을 지키기 위한 법적 절차와 문서 확인 과정을 반드시 숙지해야 합니다. 수천만 원에서 수억 원까지 거래되는 전세 보증금은 사소한 누락 하나로 큰 피해를 초래할 수 있습니다. 등기부등본은 계약 전날에도 다시 확인해야 등기부등본은 임대인의 소유권과 부채 상태를 보여주는 가장 중요한 서류입니다. 계약 전, 반드시 다음 사항을 확인하세요. 소유자와 계약자가 동일한가? 근저당, 가압류, 전세권 등 설정 내역은? 임대인이 법인 또는 다주택자인가? 이때 확인한 등기부등본은 계약 당일 기준 최신본이어야 하며, 대리 계약일 경우 정식 위임장과 인감증명서를 반드시 요구하세요.     전세계약 체크리스트 확인하기     전입신고와 확정일자, 순서를 놓치면 보호 안 됩니다 전세보증금 보호를 위해서는 ‘전입신고’와 ‘확정일자’가 모두 필요합니다. 단독으로는 보호 효력이 불완전하므로 반드시 두 절차를 동시에 마쳐야 합니다. 전입신고: 대항력 발생 조건 확정일자: 우선변제권 발생 조건 실거주: 두 조건의 전제 필수 두 조건은 계약서 작성 직후 즉시 처리해야 하며, 이사 전에 전입신고만 해서는 효력이 인정되지 않습니다.     주택임대차 신고제 확인하기     전세보증보험 가입은 선택 아닌 안전장치 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다. 하지만 아래 조건을 충족해야만 가입 가능합니다. 전입신고 + 확정일자 완료 주택 종류 및 금액, 임대인 신용 등급 요건 충족 보증기관(HUG, HF, SGI) 기준 통과 가입 거절 시 계약 전 재검토가 필요하며, 특약사항에 보험 가입 조건을 반드시 명시하는 것이 좋습니다.     보증보험 가입 조건 확인하기     계약서...

월세 계약은 단순히 가격만 맞추는 문제가 아닙니다. 2026년부터 임대차보호법이 강화되면서, 보증금 보호와 계약 조건이 더 중요해졌습니다. 계약 전후로 어떤 절차를 꼭 거쳐야 하는지, 어떤 실수를 피해야 하는지 지금 확인해보세요.     한눈에 보는 월세 계약 핵심 체크포인트 구분 확인할 내용 중요도 계약 전 등기부등본 소유자 확인, 근저당 여부 확인 ★★★★★ 계약 시 특약사항 기재, 보증금 및 월세 한글 병기 ★★★★☆ 입주 직후 전입신고 + 확정일자 당일 처리 ★★★★★ 거주 중 관리비 고지 내역 확인, 갱신청구권 사용 여부 고려 ★★★☆☆ 퇴거 시 보증금 반환일 명시, 원상복구 기준 확인 ★★★★☆     월세 계약 시 전체 체크리스트 보기     등기부등본 확인은 가장 먼저 해야 할 일 계약 상대가 실제 집주인인지 확인하지 않고 계약하는 경우, 보증금 돌려받지 못하는 사례가 많습니다. 📌 등기부등본에서 ‘갑구’는 소유자 확인, ‘을구’는 근저당권, 전세권 등을 확인합니다. 근저당 설정액이 집값의 80% 이상이면 보증금 손실 위험이 큽니다. 2026 임대차보호법 핵심 변화 요약 2026년부터도 월세 계약자는 아래 조건을 충족해야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다. 보호조건 내용 대항력 전입신고 완료 시 발생 우선변제권 전입신고 + 확정일자 모두 있어야 ...