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전세 계약이 끝났는데도 보증금이 반환되지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 이런 상황에서 임차인의 손실을 보전해주는 제도가 바로 전세보증보험(전세금 반환보증) 입니다. 하지만 보험금 지급을 받으려면 사전 요건을 갖추고, 정해진 절차 를 따라야 하며, 기한 내 청구가 중요합니다. 전세보증보험이란? 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못했을 경우 , 보증기관(HUG 또는 SGI)이 대신 보증금을 지급해주는 보장제도입니다. 다만, 이를 위해선 계약 종료 후 청구 기한 내에 정식으로 절차를 밟아야 하며, 일부 조건을 충족하지 않으면 지급이 거절될 수 있습니다. 청구가 가능한 상황은? 다음과 같은 경우에는 전세보증보험 청구 대상이 됩니다: 계약 기간 종료 후에도 보증금이 반환되지 않은 경우 해지 통보 후 집주인이 보증금 지급을 거부할 때 해당 주택이 경매, 공매에 넘어간 상황 임대인이 실종, 사망, 연락 두절 상태일 때 주의: 계약이 종료되지 않은 경우에는 청구가 불가능합니다.     전세보증금 못 받을 때 이렇게 대응     청구 절차 요약 보증금 반환을 위한 기본 절차는 다음과 같습니다: 보증사고 신고 접수 (임차인 → 보증기관) 서류 검토 및 보증사고 승인 보증금 반환청구서 제출 현장 실사 및 지급 심사 지급 승인 후 임차인 계좌로 송금 서류가 제대로 준비돼 있다면 평균 30~45일 이내 지급 이 이뤄집니다. 접수처 및 방법 - HUG (주택도시보증공사) : www.khug.or.kr (공동인증서 필요 / 온라인 접수 가능 / 메뉴: 보증금반환 → 보증사고신고) - SGI 서울보증 : www.sgic.co.kr (지점 방문, 우편 접수 가능 / 메뉴: 개인보증 → 전세보증보험 → 사고접수) 참고: HUG는 공공기관, SGI는 민간 보증기관이지만 절차는 거의 유사합니다.     2026 전...

전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 주지 않는다면, 그때부터가 진짜 시작입니다. 무턱대고 이사하거나 감정적으로 대응하면 오히려 권리를 잃을 수 있습니다. 지금부터 실제 사례를 바탕으로, 세입자가 꼭 알고 있어야 할 전세보증금 반환 절차를 안내드립니다. 먼저 이사하면 불리해질 수 있습니다 보증금을 돌려받기 전 집을 먼저 비우면 ‘대항력’과 ‘우선변제권’이 사라질 수 있습니다. 이 두 가지는 세입자가 법적으로 보증금을 회수할 수 있게 도와주는 핵심 권리입니다. 집에 계속 거주하고 있어야만, 이후 절차에서 유리한 입장을 가질 수 있습니다. 계약 만료 2~3개월 전, 반드시 내용증명 발송 계약 만료 전에 이사 의사를 집주인에게 서면으로 통보해야 합니다. 우체국의 내용증명 서비스를 이용하면, 법적 분쟁 시 확실한 증거로 활용할 수 있습니다. 발송 시점은 늦어도 계약 만료 1~2개월 전까지가 적절하며, 발송 내역은 꼭 보관하세요. 급한 이사 상황이라면 '임차권등기명령' 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 해야 한다면 ‘임차권등기명령’을 통해 법적 권리를 유지할 수 있습니다. 이 절차를 거치면 이사 후에도 대항력과 우선변제권이 유지되며, 보증금 반환 청구가 가능합니다. 신청은 법원 또는 전자소송 시스템 에서 가능하며, 비용은 보통 10만~20만 원 선입니다.     전세보증보험 청구 절차 확인하기     집주인이 여전히 안 준다면? 지급명령 신청 임차권등기 이후에도 집주인이 보증금을 지급하지 않으면, 법원에 ‘지급명령’을 신청할 수 있습니다. 신청비용은 2만 원 이내이며, 서류만 제대로 준비하면 복잡하지 않습니다. 지급명령이 확정되면 강제집행도 가능하고, 연 12%의 지연이자까지 청구할 수 있습니다.     보증금 못 받았을 때 대응 전체 보기     소송 또는 지급명령 확정 후 강제집행 가능 지급명...

“집을 팔았으니 이사 좀 부탁드릴게요.” 만기 전 퇴거 요청을 받으면, 순간 머릿속이 복잡해집니다. 나가야 할까? 버틸 수 있을까? 중요한 건 ‘감정’보다 ‘근거’입니다. 전세 중 매도는 가능하지만, 퇴거 강제는 불가능 집주인은 전세계약이 유효한 상태에서도 집을 매도할 수 있습니다. 하지만, 새 소유자(매수인)는 기존 계약을 그대로 이어받아야 하며, 세입자는 계약 만기까지 거주할 권리가 있습니다. 즉, "집 팔렸으니 나가야 한다" 는 요구는 법적 강제력이 없습니다. 단, 세입자가 자발적으로 동의할 경우 에는 조기 퇴거가 가능합니다. 당신의 선택지는 총 3가지입니다 전세 만기 전 퇴거 요청을 받았을 때, 세입자가 선택할 수 있는 실전 대응은 다음과 같습니다: ① 원칙 고수형 : 만기까지 거주, 계약 유지 ② 합의형 : 일정 비용 받고 조기 퇴거 ③ 조건부 거절형 : 계약 갱신 요구 또는 보증금 반환 보장 조건 협상 📌 선택별 주요 비교 선택 유형 장점 주의사항 ① 만기까지 거주 법적으로 가장 안정적, 권리 보장 집 보여주기 요청 많을 수 있음 ② 조기 퇴거 합의 이사비, 위로금 등 보전 가능 문서화 안 하면 리스크 높음 ③ 갱신요구 또는 조건부 협상 법적 권리 행사 가능 실거주 주장 시 분쟁 가능     전세계약 종료 기준 자세히 보기     보증금 반환은 ‘말’이 아니라 ‘문서’로 보장됩니다 “새 주인이 보증금 돌려줄 거예요.”라는 말만 믿고 퇴거하는 경우, 보증금을 못 받는 사례가 많습니다. 문서화 필수 항목 은 다음과 같습니다: - 반환 주체와 날짜 - 반환 금액과 계좌 - 중개수수료/이사비 보전 여부 - 퇴거일 확정 - 미이행 시 책임 조항 또한 문자, 카카오톡, 이메일 등 전자기록 도 실제 법적 분쟁에서 증거로 채택됩니다. 퇴거 요청이 반복될 때, 세입자가 점검할 것...

전세 계약, 정말 괜찮을까? 요즘은 집을 구하는 것만큼이나 '내 보증금, 안전할까?'가 더 큰 걱정이죠. 특히 2026년부터는 **전세보증보험 기준이 더 까다로워져서**, 사전에 꼭 체크해야 할 항목이 많아졌습니다.     2026 전세보증보험 기준 미리 확인하기      전세보증보험이 필요한 이유부터 점검! ✔ 전세사기 피해 증가 ✔ 반환 거절 사례 급증 ✔ 공시지가 기준 변경으로 가입 조건 강화 특히 2026년부터는 **공시지가 기반 '140% 주택가 산정 + 126% 보증한도'**라는 복잡한 기준이 적용되기 때문에, 단순히 계약을 했다고 모두 가입이 되는 건 아닙니다.  가입 가능한지, 빠르게 판단하는 방법 아래 조건을 하나씩 체크해보세요. ① 공시지가 + 건물시가표준액 × 140% 이내 주택인가요? ② 전세금이 공시가격의 126% 이하 인가요? ③ 계약은 공인중개사 중개인가요? ④ 등기부등본에 선순위 대출이 많지 않나요? ⑤ 전입신고 + 확정일자를 받을 예정인가요? 하나라도 '아니오'라면, 보험 가입이 거절될 수 있습니다.  서류 준비는 미리미리! 전세보증보험은 계약 후 바로 신청할 수 있지만, 서류가 준비되지 않으면 절차가 지연되기 쉬워요. 서류명 발급처 확정일자 있는 임대차계약서 주민센터 등기사항전부증명서 인터넷등기소 주민등록등본/초본 정부24 전입세대 열람내역 주민센터 계약금·잔금 이체확인증 은행 신분증 본인   보증보험 절차 및 서류 한눈에 보기   ...

전세 계약을 앞두고 있다면, 정부지원 전세자금대출을 꼭 살펴봐야 합니다. 2026년부터는 금리와 소득 기준까지 바뀌면서 조건이 더 유리해졌지만, 유형별 차이를 정확히 이해해야 합니다. 정부지원 전세대출, 누가 받을 수 있나요? 2026년 기준으로 전세자금대출은 청년·신혼부부·일반 무주택 세대주를 대상으로 하며, 아래 조건을 충족해야 합니다. ✅ 본인 및 배우자 모두 무주택자 ✅ 확정일자 있는 전세계약서 + 보증금 5% 이상 지급 ✅ 계약일 또는 전입일로부터 3개월 이내 신청 ✅ 기존에 전세자금대출·주담대 이용 중이면 중복 불가 (이전 조건 제한적 허용) ✅ 신용상태 이상 없어야 함 (연체 등록 등 불가) 2026년부터 바뀐 전세대출 제도, 꼭 확인하세요 📌 버팀목 대출 금리 인하: 연 2.2%~3.3% 📌 지방소재 주택 추가 우대: 0.2%p 금리 인하 📌 신혼부부 연소득 기준 상향: 기존 7,500만원 → 1억원 (2026년 말 적용) 📌 연장 시 원금 10% 이상 상환 권장, 미이행 시 가산금리 부과 내 상황엔 어떤 유형이 유리할까? 유형별 간단 비교 - 청년버팀목 : 19~34세 무주택자, 연소득 5천만 원 이하, 최대 2억 - 신혼부부 전용 : 혼인 7년 이내, 수도권 최대 3억, 비수도권 2억 - 일반버팀목 : 만 35세 이상, 소득 기준은 가구별 차등, 최대 1.2억 - 시중은행 대출 : 정책대출 조건 미충족 시 선택, 금리 4~6% 수준     2026 전세대출 신청방법 자세히 보기     신청은 어디서, 어떻게 시작하나요? 1️⃣ 기금e든든 홈페이지 접속 후 사전신청 2️⃣ HUG 또는 HF를 통해 보증서 발급 3️⃣ 국민은행·신한은행 등 수탁은행 방문 4️⃣ 서류 제출 → 심사 → 대출 실행 (임대인 계좌로 지급) 5️⃣ 전입신고 및 질권 설정까지 마무리 ⚠️ 사전 심사는 평균 3~5영업일 소요됩니다. ...

2026년, 금융 문턱에서 어려움을 겪는 소상공인을 위한 실질적 지원이 강화됩니다. 신용점수가 낮다고 해도 포기하지 마세요. 정부는 ‘신용취약 소상공인’ 대상의 직접대출 제도를 통해 누구나 재도전할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다. 신용 낮아도 가능한 직접대출이란? 일반적으로 정책자금은 신용보증서를 요구하지만, 이 경우 신용점수가 낮은 사업자는 이용이 어렵습니다. 반면, 신용취약 소상공인 전용 대출은 소상공인시장진흥공단에서 보증서 없이 직접 집행 하는 제도로, 신용점수 조건이 낮더라도 신청 가능합니다. 기존에 보증서 기반 대출을 이용 중이라도 한도 내에서 중복 신청이 허용 될 수 있으니, 포기하지 말고 조건을 확인해보는 것이 좋습니다.     2026 정책자금 신청 바로가기     자격 요건 3가지 핵심 조건 사업기간: 개업 후 90일 이상 경과 신용점수: NICE 기준 839점 이하 근로자 수: 5인 미만 소상공인 ※ 본 제도는 NICE 점수를 기준으로 하며, KCB 점수는 적용되지 않습니다. 모바일 앱에서 확인 시 어떤 신용사 기준인지 반드시 확인하세요. 신용관리 교육 이수는 신청 전 필수 이 자금은 단순 서류만으로 신청이 완료되지 않습니다. ‘신용관리 교육’ 이수 가 필수이며, 이는 소상공인 지식배움터에서 무료로 온라인 수강 가능합니다. 이수 절차: 소상공인 지식배움터 접속 ( edu.sbiz.or.kr ) ‘신용관리’ 키워드로 강의 검색 약 20분 강의 수강 후 수료증 자동 발급 2026 정책자금 주요 조건 요약표 구분 내용 대출 금리 연 4%대 (변동 가능성 있음) 대출 구조 총 5년 (2년 거치 + 3년 분할 상환) 보증서 필요 없...

정부가 2026년 소상공인 재도전특별자금을 통해 폐업 이력이 있는 사업자 및 저신용 소상공인을 위한 직접 자금 지원을 시작합니다. 일반 대출이 어려운 환경에서도 다시 시작할 수 있도록 설계된 이 정책은 개인 조건에 따라 다양한 유형으로 신청 가능합니다.         지원 대상 및 기본 요건 이번 재도전특별자금은 아래와 같은 조건에 해당하는 분들이 신청 가능합니다. 신용점수가 낮아도, 폐업 경험이 있어도 일정 조건을 충족하면 신청 가능성이 있습니다. 폐업 후 7년 이내 재창업자 채무조정 후 성실상환 중인 소상공인 신용점수 낮아 시중 대출이 어려운 분 ※ 세부 조건은 소진공 심사 결과에 따라 다를 수 있습니다.   재도전특별자금 신청 안내 바로가기   재도전특별자금 유형별 한도 및 차이점 신청자의 조건과 상황에 따라 총 3가지 유형으로 구분됩니다. 각각의 지원한도와 요구되는 조건이 다르므로 본인의 상황에 맞춰 확인이 필요합니다. 유형 지원한도 필요 조건 금리 조건 일반형 최대 7천만 원 재창업 7년 이내 기준금리 + 1.6%p (변동) 희망형 최대 1억 원 희망리턴패키지 교육 이수 동일 도약형 최대 2억 원 우수 재창업자 선정 동일   희망리턴패키지 교육 확인하기   자금 외 지원내용은? 이 정책은 단순 자금 지원에 그치지 않습니다. 폐업 시 발생하는 점포 철거비나 재창업에 필요한 교육 지원 등도 포함됩니다. 점포 철거비: 최대 250만 원 재기 교육: 실전 재창업 교육 지원   소상공인 대환대출도 확인   신청 절차와 주의사항 소상공인시장진흥공단(소진공)을 통해 온라인 신청 교육 이수 여부에 따라 유형 결정 필수서류: 사업자등록증, 교육수료증 등 ※ 신청 가능 여부는 본인의 조건 및 심사 결과에 따라 달라...