2026년 1주택자 양도소득세 비과세 기준 정리
2026년부터 양도세 비과세 기준이 바뀝니다. 조건을 놓치면 수천만 원 세금 부담이 생길 수 있습니다. 변경 기준, 절세 전략을 지금 정확히 확인하세요. 신축 아파트 등기 절차 확인하기👆 1세대 1주택 비과세, 기본 요건부터 2026년 양도소득세 비과세를 받기 위한 기본 요건은 아래와 같습니다. 보유 기간 : 최소 2년 이상 보유 조정대상지역 : 2년 이상 실제 거주 필요 양도가액 : 실거래가 기준 12억 원 이하 12억 초과 주택도 일부 비과세 적용이 가능하지만, 안분 계산과 장기보유특별공제 조건이 필수입니다. 조정대상지역일 경우 ‘거주’ 요건 체크 주택 취득 당시 해당 지역이 조정대상지역이었다면, 실거주 요건이 적용됩니다. 단, 거주 기간은 반드시 연속일 필요는 없으며, 총합 2년 이상 이면 인정됩니다. 등기부등본, 주민등록초본 등으로 증빙을 미리 준비하는 것이 중요합니다. 2026년 취득세 감면제도 확인하기👆 12억 초과 주택, 과세 구간 계산법 고가주택의 경우 양도가액이 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 과세됩니다. 이를 ‘안분 계산’이라 하며 아래와 같은 방식으로 계산됩니다. 예시: 양도차익 10억, 양도가액 20억일 경우 과세 대상 = 10억 × (20억 - 12억) ÷ 20억 = 4억 원 따라서 전체 양도차익이 아닌 ‘초과 비율’만큼 세금이 부과됩니다. 이는 세액을 줄일 수 있는 핵심 포인트입니다. 장기보유특별공제, 최대 80% 보유 및 거주 기간이 각각 10년 이상이면, 최대 80%까지 양도차익에서 공제가 가능합니다. 보유 기간 연 4% 거주 기간 연 4% 최대: 40% + 40% = 80% 단, 공제는 과세 대상 양도차익에서 적용되며, 비과세 요건을 충족해야 받을 수 있습니다. 청...